保利物业赴港上市：14%低利润率的挑战

　　而管理面积的规模来看，保利物业却占据优势。

截至2019年4月30日，保利物业业务覆盖全国100多个城市，管理817项物业（包括549个住宅社区及368个非住宅物业），合同管理面积3.71亿平方米，在管面积为1.98亿平方米，在港股已上市的13家物业企业中，仅次于彩生活、碧桂园服务和雅生活。

规模进前五，利润率偏低

　　就保利物业的利润而言，吴兰玉前几天表示：“保利物业不简单追求高的净利、毛利水平，不追求输血式，而是讲究自身的合理利润，这样的含金量会高很多。

”

（责任编辑：李莹 HN016）

母公司“依赖症”减弱

　　从在管面积数据来看，保利物业正在逐渐减弱对于母公司的“依赖症”。

　　而与之相对应的就是，保利物业来自第三方开发商的在管面积占比在持续增加，从2016年的8.1%，增长至2018年的43.6%，截止2019年4月份，来自第三方的在管面积占比增长为43.8%。

　　当下的物业服务已经从狭义的社区服务走向广义的城市服务，物业服务的范畴正在不断扩大，加速进入大物业时代，保利物业也在不断向“多业态”拓展，加入“大物业”的阵营。

　　但是与港股上市的物业管理公司，保利物业的利润率偏低。

例如，在港股上市的5家龙头物业股，雅生活服务2018年的销售毛利率为38.3%，碧桂园服务为37.7%，彩生活为35.5%，中海物业为30.43%，绿城服务为17.9%；而保利物业2018年的毛利率则为30.1%。

而3016至2017年毛利率更低，分别为16.7%、17.9%。