Juul电子烟重新挂牌出售旧金山办公楼：4.5亿美元降至1.74亿美元

10月19日消息，据外媒报道，曾经位于旧金山的电子烟公司 Juul Labs 重新启动了出售市场南部一座 29 层办公楼的计划。

据《旧金山商业时报》援引未具名消息人士的话报道，这家位于华盛顿特区的公司在 2020 年试图将其出售失败后，已将位于使命街 123 号的 387,600 平方英尺的塔楼重新挂牌。

Juul 在 2019 年从 Northwood Investors 手中购买了这座拥有四年历史的建筑时，支付了 3.97 亿美元（每平方英尺超过 1,000 美元）。

这家电子烟公司将对这处房产进行出售——如果它可以出售的话。

据《商业时报》报道，这笔交易因 CMBS 贷款而变得混乱。

去年夏天挂牌的两处写字楼——富国银行位于加利福尼亚街 550 号的 620,000 平方英尺的大楼和瑞银房地产投资者位于市场街 455 号的 374,000 平方英尺的大楼——在报价低迷后被撤下。

富国银行要价 1.6 亿美元，瑞银要价 2.8 亿美元。

这两处房产都位于金融区，JUUL 的 123 Mission 也是如此。

根据世邦魏理仕集团的数据，这场新冠大流行已经颠覆了旧金山的写字楼市场，上月底的空置率达到了创纪录的25.5%，比去年同期增长了 20%。

其他跟踪公司将大量空置办公室的价格略低一些。

据安全公司 Kastle Systems 称，工人们返回市中心的速度很慢，办公室使用量比疫情蔓延前减少了 40%。

作为对比，根据 MSCI Real Assets 的数据，该市的写字楼价值已从 2020 年 12 月的高点每平方英尺下跌近 40%。

这一下降反映了旧金山更广泛的经济放缓，房价下跌，就业下降和旅游业滞后。

6 月，美国食品药品监督管理局 (Food and Drug Administration) 下令烟草巨头奥驰亚 (Altria) 部分拥有的 Juul将其所有电子烟撤出市场，理由是未能证明其产品适合保护公众健康。

据当地房地产专家称，出售 Juul 大楼将为整体定价设定一个基准。

市场被高利率、办公室空置和缺乏销售补偿所困扰。